不動産なんでも情報（投資から購入まで）

安いものにはワケがある。

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相場より格安のマンションを見つけたら「安さ」の理由を確認すること。基本的に「不動産に掘り出し物はない」。マンションは、土地の値段と建物の値段に見合った価格設定がされる。日常品のパーゲンのように大幅値引きされることはまず無い。
とくに新築マンション価格設定は、土地取得費用、建設費用、不動産会社の利益などが厳密に計算される。そのため安い物件には、立地の利便性が悪い、駅から遠い上にパスすらないなど、必ず安い理由がある。


また、不動産広告に書かれている「土地は賃借権」も注意。価格は低くなるが、土地の所有権がないために別途土地の賃借料が発生する。
他に、気づきにくいものとしては「嫌悪施設」。「嫌悪施設」とは、住宅地の場合、ゴミ焼却場、火葬場、騒音のする工場、墓地、大気汚染の原因となる施設など、一般の人が嫌悪感、不快感を覚えるような施設のこと。

広告に記載される地図などに、「嫌悪施設」を載せる義務はなく、マンションの隣が墓地だったとしても地図には「寺」と記載してあるのみである。また火葬場やゴミ処理施設などは、地図自体から省かれていたりする。相場より格安なマンションを見つけたとしても、その理由をきちんと探りあてることが大切。

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メゾネットとは

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「メゾネット」とはマンションでありながら、上下2フロアを一戸とし、内部に階段がある住戸形式のこと。90平方メートル以上の大型住戸に採用されることが多い。住戸内に立体的広がりが生まれ、かつ空間に変化が生まれ、一戸建て感覚になることが特徴。2フロアを利用し、吹き抜けをつけて個性的でのびのびとした空間をつくれることも人気の理由。最近では専有面積が50平方メートル程度の1LDK にも採用されることが増えている。個性的なシングル向けマンションとして付加価値をつける形である。

メゾネットの場合、できれば上下階にひとつずつトイレがほしい。これは、2階建ての戸建で1階と2 階の両方にトイレを設置するのと同じ理由「転倒防止」である。下階にLDKがあり、上階に寝室がある場合、夜中にトイレに立つとき、寝ぽけながら階段を上り下りする危険があるためである。


マンション購入、業者の所有物件なら登記簿のここを確認する

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地下室の用途

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地下室を設置するための工事が大がかりになる。鉄筋コンクリート(RC)造りになることを考えると、マンションのほうが設置しやすいともいえるが、戸建住宅に設置されるケースが多い。地下室は容積率の緩和があったために、今後分譲住宅にも設置例が増えていくものと予想される。地下室は、部屋として使える広さを持っていても、建築基準法上、居室扱いではなく納戸やフリースペースと呼ばれる。納戸扱いの地下室であるが、2つの用途で利用されることが多い。

一つは部屋として使われる場合。
この地下室、土に囲まれ、真っ暗な空間を連想しがちであるが、ドライエリア(地下の庭) を活用して、一面には窓を設け、明かりと通風を確保する設計が多い。

もう一つは、居住空間より大きめの収納庫として使われる場合。
窓は無く、室混が低く保たれるため、食品貯蔵庫としても重宝する。

【中古 渋谷】 渋谷区の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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寝室とリビングの位置に注目。

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「PP分離型」という間取りがある。これは人を招くLD(パブリック) と、寝室(プライベート) を分けた設計にすること。来客が無い場合でも、テレビを見てくつろいだり食事をしたりする場所と、寝室をはっきり分けることができる。家で仕事をしたりメリハリのある暮らしがしたい人にはおススメとなる。

PP分離の場合、玄関が真ん中にあると、デッドスペースが少なくなる利点がある。人を呼んでも、完全なプライベート空間は閉ざすことができるからである。しかし、このPP分離タイプは人気が高く値段も高めであるのが欠点。逆に、寝室に入るために必ずLDKを通らなければならない間取りは、明確にスペースは区切らない。寝室の入口を開け放すと、ある程度の広さを感じられ、ゆったりできる。現在はこちらが主流となっている。

LDK は正方形よりも長方形のほうが比較的使い勝手がいい。正方形の場合、ソファとダイニングテーブル同士がぶつかったり、あいだを通れなくなる。デッドスペースを多く生むのでおススメしない。


マンションのパンフレットは全てのスペック情報が把握できる「物件説明書」に注目

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中古マンションは時を経たからこその魅力がある。

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中古マンションの一番の魅力は価格の安さ。中古で余裕のできたお金でリフォームをして自分だけの空間が仕立て上げられるのも魅力時間がたった建物の味わいとリフォームを求めて、あえて中古を選ぶ人も増えている。

敷地内に植えられた木々もほどよく成長し、成熟した環境ができあがっているのも中古の魅力。マンションの管理の良し悪しは、住人のコミュニティーによるところが大きく、管理組合に実績があることも大きなポイント。管理体制が未知数の新築マンションよりも安心である。

住民同士のコミュニティーの成熟は、暮らしの安定になる。実際にどんな人が入居するか、入居者の年齢層や家族形態など、ザックリと持ち主や営業マンにリサーチするのがよい。「なぜ、売りに出すのか」を聞くことで、マンション内の近隣トラブルも確認できる。長く住んでいる人が多い場合、建物や設備、管理などについて知り抜いている心強い先輩となってくれる。

部屋探しに最適な日時は、ズバリ金曜の午後！

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アルコーブについて

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アルコーブは、壁面の一部をくぽませてつくった空間を指す。マンションにて、玄関が外廊下から少し引っ込んだ位置にあるものを「アルコーブ式玄関」としてよく使われる。玄関が外廊下に面する場合、ドアを聞けた瞬間、歩行者にドアがぶつかる危険がある。アルコーブ式玄関は、安全を確保しプライバシーを守って危険を回避してくれる。他の利点として、ドアの開閉時に、歩行者から部屋の中をのぞかれにくい「プライバシー効果」もある。

玄関ドアが共用廊下に面したタイプのマンシヨンでは、アルコープ付きが増えている。共用廊下からいきなり室内ではなく、アルコープがあることで廊下から室内が見えにくいなど、プライバシーを保つ効果もある。

【一戸建て 高崎市】 高崎市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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管理費はいくらくらいかかるか。

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マンションを購入するとローンが毎月かかる、更に管理費と修繕積立金も毎月かかる。ある程度規模の大きなマンションのほうがコストメリットがある一方で、共用施設やマンションのグレードがよいとその分、家計に負担がかかる。
管理費は、総戸数が多いほど安くなるというイメージがあるが、しかし、じつは100～149戸が最も安いという調査結果もある。また、管理費の目安はだいたい「200円/平方メートル・月」といわれる、60平方メートルなら1万2000円程度。管理費と修繕積立金は、月々の支払い計画に必ず組み込まなくてはならないので、必ず営業マンに金額を確認した方がよい。

ホームズの中古一戸建て購入

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ご近所付き合いをしておくとこれだけ便利。

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都会の一人暮らしでは、あまり近所付き合いがないのが現代。特に一人暮らしの場合、朝早く出勤して、残業で夜遅く帰宅。隣近所とコミュニケーションをとる時間が無いのも事実。

アパート・マンションの住人の隣近所で上手に付き合うと、なにか困ったときになにかと助かるからだ。以下のようなときには「我関せず」としないで、声をかけてみるのがよい。

◆見慣れない人がウロウロする ←怪しい人なら警察へ連絡する。
◆泥棒の気配 ←すぐに警察に連絡する。
◆焦げ臭い、どうやら火事らしい ←消防署と管理会社へ連絡する、消火器も準備する。
◆どうやら停電らしい ←隣の部屋にも声をかけてみる、お互い様子がわかって不安も和らぐ。
◆町内会でお祭りがあるらしい ←参加して、コミュニケーションを深める。



逆に、あまり干渉しない方がよいケースもある。
これら、最低限のマナーと節度である。

◆他人の趣味にはあまり口を挟まない。
◆人の悪口や他人の交際に口を出さない。
◆他人の生活スタイルに入り込まない、部屋の行き来はしない。
◆自分の身の上話はしない。
◆他人のプライベートに関する話題は避ける。
◆契約上のことは、隣近所同士で話さない。
◆貴金銭の貸し借りは厳禁。


一戸建て購入者の法則。都心から70キロを超えると校則が厳しくなる

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情報誌刊と不動産屋どっちが便利。

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広範囲をカバーする情報誌と地元密着型の不動産屋の比較。トクする物件にめぐり会えるかどうかは、これらにかかっているといっても過言ではない。住宅情報誌と不動産屋の特徴は次のとおりだ。

◆情報の鮮度。
　お得な物件は発売日前に決まってしまうという場合も多い。
　情報誌の情報がすぐに古くなり、コンタクトした際には既に売り切りというケースが多い。
　一方、不動産屋は常に新鮮な情報が用意されている。
　中にはオトリ広告もあるが、不動産屋では、いま空いている物件を提供する。

◆地域のカバー率。
　全国ネット誌から地域版まで、不動産屋に比べて、扱っている物件数も圧倒的に多いのが情報誌。
　範囲が広いのが一概によいとは言えない場合もある。
　不動産屋さんには地元ならではの利点がある、予算がなくて広告費が払えないような
　安い物件は情報誌には無くて、不動産屋にある。

◆なんでも聞ける度。
　その不動産についていろいろと聞きたい場合、情報誌では難しい。
　おしゃべりな不動産屋は困り者だが、聞きたいことは確認できて、
　更に希望者の条件にあった物件を次々と提供してくれる可能性がある。

◆強要しない。
　気が弱く、不動産屋の「今日、決めないとなくなっちゃうから、さハンコ押して」
　が怖い人も居る。「ノー」と言えない人は初めて不動産屋に行くときに
　多額の現金(手付けになる)、住民票、給与明細、保証人の印鑑証明、
　そしてハンコを持っていかないのが吉。

全体の把握には情報誌を、そして物件の狙い撃ちには不動産屋が適するといえる。

マンション購入、チラシの間取りにはこれだけ騙される！！

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網入り強化ガラスが割れたとき。

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建築基準法にて、3階以上のマンションには綱入り強化ガラスの使用が義務付けられている。理由は2つある。


・マンションで火災が発生した場合、火がベランダから上の階の窓ガラスを突き破って、
　延焼することを防ぐために割れない網入りの強化ガラスを使用する。

・地震やガス爆発が発生した場合に、ガラスが飛び散って落下しないように、
　ヒビが入るだけで飛び散らない強化ガラスを使用する。

万が一のために必要な措置である。
ところが、この強化ガラスは普通に使っていてもヒピがはいる。網入り強化ガラスは、内外の温度差が30度以上になると、ガラス内にある網が熱膨張してヒビが入る。もちろん飛び散らないので安全性には問題はない。しかし見た目上、交換を依頼されることがある。

網入り強化ガラスは高価である、2万5000円はするのである、普通のガラスなら4mm程度の厚ガラスでも8000円ですむ。犯人は「温度差」だし、前の住人に過失がない場合にはらガラス代金の支払いは不要。ガラスは消耗品扱いなのでオーナー負担となるので、不動産業者がオーナーを説得するのである。

【有楽町線 マンション】 東京メトロ有楽町線の物件一覧リノベーションマンション特集｜(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入

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